近日，第二屆綠色建筑中國峰會在上海舉行，在會上，戴德梁行聯(lián)合USGBC發(fā)布《綠色金融——將綠色投資引入綠色地產(chǎn)》白皮書。白皮書指出，從全球維度上看，綠色金融向包括綠色地產(chǎn)在內(nèi)的綠色項目發(fā)展提供資金支持，正愈發(fā)成為傳統(tǒng)經(jīng)濟模式向綠色經(jīng)濟轉型的催化劑。

綠色金融增速較高

戴德梁行白皮書指出，2016至2017年，綠色金融領域獲得了迅速發(fā)展，大量相關金融產(chǎn)品涌現(xiàn)。白皮書稱，綠色債券和綠色信貸贏得了投資者的青睞，以綠色債券為例，2016年全球綠色債券市場的規(guī)模幾乎翻了一番，增長率達到92%。在2017年，全球綠色債券的發(fā)行量增長78%，總市場規(guī)模達到1608億美元。

綠色金融的不斷發(fā)展促進了公募和私募基金對各類綠色項目的投資，這些綠色項目包括但不限于可再生能源、低碳交通、提高水分利用效率、垃圾回收管理，以及鼓勵可持續(xù)的生活方式。一些特別關注并支持綠色項目的基金被認為是綠色基金。從全球的角度上看，綠色基金已成為向綠色經(jīng)濟轉型的催化劑，因為它們?yōu)閺难邪l(fā)到最終商業(yè)化的綠色項目提供了必要的資金支持。

在中國，隨著社會生產(chǎn)發(fā)展的不斷進步，為了淘汰過時的生產(chǎn)設施，建立低碳工業(yè)體系，中國需要大量的綠色投資以引入智能和綠色生產(chǎn)系統(tǒng)。白皮書援引戴德梁行研究部整理的數(shù)據(jù)稱，目前中國已經(jīng)成為世界第二大綠色債券發(fā)行國，僅在去年，國內(nèi)綠色債券總發(fā)行額就已達到2486億元人民幣，同比增長4.5%。

推動綠色建筑發(fā)展

在建筑和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，由于在建造和使用的過程中，都會涉及到大量資源、能源的使用，因此建筑也與氣候變化密切相關。在綠色金融的資金支持下，通過提高能源利用率和資源使用率，綠色商業(yè)地產(chǎn)建筑和空間可以減少對環(huán)境產(chǎn)生的負面影響。

如今，綠色建筑正在更多地運用綠色技術，以實現(xiàn)能源和資源的儲存和轉化。白皮書指出，在中短期內(nèi)，建筑環(huán)境仍將是溫室氣體的主要排放來源之一，并仍將是推動全球變暖的重要因素。隨著人們越來越認識到這點，世界各地的新建建筑（以及現(xiàn)有建筑）未來將被要求安裝綠色技術系統(tǒng)，以保護能源和資源。

另外，一些綠色商業(yè)建筑和空間可以通過安裝太陽能系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、綠色屋頂和綠植墻等設施來產(chǎn)生內(nèi)部能源，減少資源消耗，增加生物多樣性，從而對環(huán)境產(chǎn)生積極的影響。

“包括中國在內(nèi)，世界各國都堅定不移地推動環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，以及綠色建筑領域的進步”，戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管、高級董事肖恩·布羅迪（Shaun Brodie）認為，在未來的建筑領域，綠色建筑的占比將逐步增加。與此同時，從商業(yè)地產(chǎn)的角度上看，越來越多的業(yè)主和租戶認識到擁有綠色認證商業(yè)地產(chǎn)項目的諸多優(yōu)勢，如經(jīng)濟效益優(yōu)勢，這將推動綠色建筑在寫字樓、零售、工業(yè)和酒店等領域的快速發(fā)展。

美國綠色建筑委員會北亞區(qū)董事總經(jīng)理杜日生認為，綠色建筑作為綠色資產(chǎn)的一種，一方面受益于綠色金融的發(fā)展，另一方面也將有力促進相關上下游企業(yè)、行業(yè)，如土地、能源、材料、建筑加速自身可持續(xù)發(fā)展，從投資到項目落地形成良性循環(huán)。

綠色地產(chǎn)項目將繼續(xù)受益

白皮書原因媒體報道稱，當前國內(nèi)已有10927個房地產(chǎn)項目獲得中國綠色建筑認證，總建筑面積超過10億平方米，而在此前《世界綠色建筑趨勢2016》也指出，預計在未來幾年中，中國將加速發(fā)展綠色建筑，其中許多綠色建筑項目將得到綠色金融的支持。

與此同時，一些國際綠色建筑認證體系也在國內(nèi)被廣泛應用，截止到今年9月7日，中國大陸已有遍及70個城市的1374個項目成功獲得LEED認證，總建筑面積超過5500萬平方米。而獲得LEED認證的甲級寫字樓，其租金中位數(shù)通常也會高于市場平均租金，在吸引優(yōu)質(zhì)租戶方面比傳統(tǒng)寫字樓更具優(yōu)勢。

白皮書建議稱，考慮到優(yōu)質(zhì)綠色建筑所帶來的穩(wěn)定收益，擁有大量綠色資產(chǎn)的開發(fā)商可以發(fā)行以綠色建筑未來租金收入現(xiàn)金流為基礎資產(chǎn)的相關資產(chǎn)支持證券，為未來綠色建筑的建設和運營籌集資金。其他開發(fā)商也可以為符合條件的綠色項目融資，發(fā)行特定的資產(chǎn)支持證券，將籌募資金用于綠色項目。

另外，戴德梁行董事、中國區(qū)金融服務與顧問部主管張晟還表示，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場，隨著類REITS（房地產(chǎn)投資信托）和CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）市場的不斷發(fā)展，預計未來，將會有更多中國的綠色地產(chǎn)項目從綠色資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中獲益。